התחדשות עירונית - תמ״א 38 ופינוי-בינוי
בפרויקט התחדשות אתם מול יזם עם ניסיון וצוות. הייצוג של בעלי הדירות הוא מה שמאזן את המשוואה.
למה בעלי דירות צריכים עורך דין בתמ״א 38?
בפרויקט התחדשות עירונית בעלי הדירות עומדים מול יזם מנוסה עם צוות משפטי. עורך דין מטעם הדיירים בוחן את התמורות, המפרט הטכני, לוחות הזמנים והערבויות ומנהל את המשא ומתן. בפרויקטים רבים היזם נושא בשכר הטרחה, בכפוף לכך שהייצוג עצמאי.
מה כולל הליווי
בחינת ההצעה
קריאת הצעת היזם והשוואתה למקובל בפרויקטים דומים באזור.
ניהול המשא ומתן
תמורות, שטחי הדירה החדשה, מפרט טכני, לוחות זמנים ודמי שכירות בתקופת הבנייה.
ערבויות
ערבות ביצוע, ערבות חוק מכר, ערבות שכירות וערבות מיסים - ההגנה שלכם אם היזם נקלע לקשיים.
ליווי לאורך הפרויקט
מהחתימה, דרך ההיתר והבנייה, ועד מסירת הדירה ורישום הבית המשותף.
שאלות נפוצות
מי משלם את שכר הטרחה?
בפרויקטים רבים היזם נושא בשכר טרחת עורך הדין של בעלי הדירות. יש לוודא שהייצוג עצמאי ובלתי תלוי.
מה ההבדל בין תמ״א 38 לפינוי-בינוי?
בתמ״א מחזקים ומרחיבים מבנה קיים; בפינוי-בינוי הורסים ובונים מחדש, בדרך כלל בהיקף גדול ובלוח זמנים ארוך יותר.
יש לכם שאלה בתחום הזה?
השאירו פרטים ואחזור אליכם באופן אישי.
