בדירה מקבלן אין נסח טאבו ואין מוכר פרטי. יש חוזה שנכתב על ידי היזם, ערבויות שצריך לוודא, ודירה שעוד לא קיימת.
חוזה קבלן נכתב על ידי היזם ומיטיב איתו. עורך דין מטעם הרוכש בודק את הערבויות שמבטיחות את כספכם, את המפרט הטכני שקובע מה בדיוק תקבלו, את לוח התשלומים ואת מנגנון הפיצוי על איחור במסירה - ומנהל את המשא ומתן על השינויים, בזמן שעוד אפשר.
חוזי קבלן נכתבים לטובת היזם. אני עוברת על כל סעיף ומסמנת את מה שדורש שינוי לפני שחותמים.
וידוא שהכספים שאתם משלמים מובטחים כנדרש, שהערבות מכסה את הסכום בפועל ושהיא נמסרת במועד.
מה בדיוק מקבלים: שטח, גימור, מטבח, ריצוף, מיזוג וחניה. מה שלא כתוב במפרט לא מובטח.
התאמת מועדי התשלום להתקדמות הבנייה ולמשכנתא, ובחינת מנגנון ההצמדה למדד תשומות הבנייה.
ליווי בקבלת הדירה, טיפול באיחור במסירה ובליקויים, ורישום הזכויות ובית משותף בסיום.
ערבות בנקאית שהיזם מחויב למסור לרוכש כנגד הכספים ששולמו, כדי להבטיח את החזרתם אם הפרויקט לא יושלם. יש לוודא שהערבות מכסה את מלוא הסכום ששולם ושהיא מתעדכנת עם כל תשלום.
החוק קובע פיצוי לרוכש בגין איחור במסירה מעבר לתקופת גרייס. חשוב לתעד את מועד המסירה בפועל ולפעול בהתאם למנגנון שנקבע בחוזה ובדין.
יזמים נוטים להציג את החוזה כאחיד, אך בפועל ניתן להשיג שינויים בסעיפים מסוימים, במיוחד בערבויות, במועדים ובפיצוי המוסכם. ההזדמנות לכך קיימת רק לפני החתימה.
השאירו פרטים ואחזור אליכם באופן אישי.