רכישת משרד, חנות, מבנה תעשייה או קרקע לבנייה היא עסקה עם שאלות תכנוניות ומיסויות שלא קיימות בדירת מגורים.
בודקים את ייעוד הקרקע וזכויות הבנייה, היתרים קיימים, התאמה לשימוש המבוקש, מצב הזכויות הרשומות, שוכרים קיימים וחבות מס רכישה ומע״מ. הבדיקה התכנונית היא הראשונה - היא קובעת אם אפשר בכלל לעשות בנכס את מה שתכננתם.
ייעוד הקרקע, זכויות הבנייה, היתרים קיימים והאפשרות לשימוש המבוקש - מסחר, משרדים, תעשייה או בנייה למגורים.
רכישה ישירה, באמצעות חברה או בשותפות - לכל מבנה משמעות מיסויית ומשפטית שונה.
התאמת ההגנות לסוג הנכס: מצב פיזי, שוכרים קיימים, זכויות חכירה ותשתיות.
מס רכישה בשיעורים החלים על נכס שאינו דירת מגורים, ובחינת מע״מ בעסקה.
השלמת רישום הזכויות מול הטאבו, רמ״י או החברה המשכנת.
קרקע נבחנת קודם כל תכנונית: מה מותר לבנות עליה, מתי, ובאילו תנאים. בדיקה זו נעשית לפני החתימה.
תלוי בזהות הצדדים ובסיווג הנכס. יש לבדוק זאת מראש כי ההשפעה על התמורה מהותית.
השאירו פרטים ואחזור אליכם באופן אישי.